Расходы при туристической аренде жилья имеют право списывать:
✔ Резиденты Испании;
✔ Резиденты других стран ЕС.

К сожалению, резиденты остальных стран не имеют на это права и должны уплачивать налог с общей суммы поступлений от аренды.

Списанию подлежат расходы, которые непосредственно связаны с арендой:
● Налог на недвижимое имущество (IBI);
● Налог на утилизацию мусора;
● Расходы на содержание жилого комплекса (комунидад);
● Страховка жилья;
● Амортизация имущества;
● Оплата услуг посредников при сдаче в аренду;
● Коммунальные расходы, если они включены в арендную плату;
● Расходы на составление договора аренды;
● Расходы на рекламу;
● Расходы на уборку недвижимости;
● Проценты за ипотечный кредит;
● Расходы на ремонт или поддержание недвижимости в жилом состоянии и т.д.

При этом все расходы обязательно должны быть подтверждены документально, то есть необходимо наличие фактуры.

Важно помнить, что списывать расходы можно только пропорционально периодам, когда недвижимость была в аренде.
Если ваша квартира была в аренде 3 месяца за весь год, то вы сможете списать только 1/4 соответствующих налогов, комунидада, амортизации, ипотечных процентов, страховки и т.д.

А расходы на ремонт и проценты по ипотеке являются лимитированными. Они не могут превышать ваш доход от аренды, но при этом могут быть списаны равными частями в течение лет.

Если хотите быть в курсе новостей о бизнесе, налогообложении и социальной политике в Испании, подписывайтесь на нас в Facebook или Instagram.