Это дополнительный платеж к налогу на переход права собственности El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Его оплачивает покупатель только один раз и только том случае, если недвижимость была приобретена по заниженной стоимости.

Это одна из форм борьбы местных администраций со снижением цен и уклонением от налогов.

Равнозначен как для резидентов, так и для нерезидентов.

В Испании есть понятие минимальной фискальной стоимости, то есть объект недвижимости не может стоить ниже определенного уровня.

С 2013 года эта стоимость начала определяться при помощи коэффициентов, которые публиковались ежегодно и зависели от территориального расположения объекта. Для того, чтобы получить минимальную фискальную стоимость было необходимо кадастровую стоимость недвижимости умножить на соответствующий коэффициент.

Но с 2018 года система коэффициентов усложнилась. Теперь на коэффициенты влияет не только территориальное расположение объекта, но также тип жилья и этажность.

Рассчитать минимальную фискальную стоимость можно здесь .

Покупателям недвижимости мы всегда рекомендуем перед сделкой купли-продажи проверять эту стоимость.

Налог на переход права собственности вычисляется на основании суммы, которая указана в договоре купли-продажи (в Валенсианском округе ставка этого налога составляет 10%).
Таким образом для недвижимости стоимостью 70 000 евро налог составит 7000 евро.

Однако иногда управление делает проверку стоимости и проводит альтернативную оценку для расчета ITP, то есть вычисляет минимальную фискальную стоимость.

И если эта оценка укажет, например, что стоимость вашего объекта недвижимости должна быть не ниже 90 000 евро, то ITP должен быть 9000 евро.

А покупателем было уплачено 7000 евро. Здесь и рождается дополнительный налог. В этом случае придет уведомление о доплате налога в размере 2000 евро.

Но такое решение можно оспорить.

Обычно письмо приходит на адрес фискального представителя, который был указан при подписании договора у нотариуса. В этом письме всегда указываются сроки оплаты и сроки оспаривания.

Сначала оспаривание происходит на уровне местной налоговой. Обычно оно проигрывается, потому что местная налоговая уверена в том, что права при начислении дополнительного налога.
Далее оспаривание происходит на уровне округа, и здесь уже возможно выиграть дело. Статистика решений принятых в пользу покупателя и в пользу налоговой примерно 50/50.

Отдельно нужно уточнить положение тех, кто покупает недвижимость с ипотекой.
При этой процедуре обязательно происходит оценка жилья независимым экспертом. Обычно данная оценка выше минимальной фискальной стоимости, и налог на передачу имущества исчисляют исходя из нее.
Поэтому дела по оспариванию La Complementaria в таких случаях чаще всего проигрышные.

Если хотите быть в курсе новостей о бизнесе, налогообложении и социальной политике в Испании, подписывайтесь на нас в Facebook или Instagram.