Основные действия, которые помогут вам избежать будущих проблем с недвижимостью:

➤ Проверить, нет ли на недвижимости обременений и долгов;
Для этого необходима актуальная выписка из Реестра Собственности.

➤ Удостовериться, что все продавцы недвижимости живы, здоровы и являются совершеннолетними;
Если собственнику недвижимости менее 16 лет, то для оформления сделки понадобится решение суда.
Если кто-то из собственников умер, а наследство не было оформлено, то процесс оформления сделки затянется. А значит все это время недвижимость не будет зарегистрирована на вас. Поэтому не рекомендуем заключать договор без оформленного наследства, если такая ситуация сложилась.

➤ Проверить наличие задолженности по муниципальным налогам;
Для этого необходимо запросить выписку из муниципалитета. Но желательно запрашивать последние четыре выписки, потому что на нового владельца могут перейти как минимум последние четыре года неоплаченных муниципальных налогов (IBI и налог на утилизацию мусора).

➤ Уточнить кадастровую стоимость жилья для расчета фискальной стоимости;
Затем сравнить фискальную стоимость с покупной, чтобы понимать придет ли дополнительный налог La Complementaria. Он может прийти в течение 4 лет с момента оформления сделки.

➤ Проверить отсутствие задолженностей за коммунидад;
Для этого нужно запросить сертификат в управляющей компании. Иногда жильцы дома принимают решение самостоятельно вести учет, в таком случае такой сертификат необходимо запрашивать у президента дома.

➤ Запросить энергетический сертификат;

➤ А также сертификат на проживание (declaración responsable de segundo ocupación);
Бывает и primero ocupación, но это для новостроек.
Он нужен для подключения/переоформления света и воды, также может пригодиться для получения туристической лицензии. Этот документ подтверждает, что недвижимость пригодна для проживания.

➤ Просмотреть последние счета за свет и воду, чтобы понимать, что нет задолженностей;

➤ Обязательно проверить наличие Final de obra;
Если в Nota Simple есть такая пометка, то это значит, что застройщик по факту завершения строительства не предоставил документы в Реестр Собственности, и здание до сих пор значится как новостройка.
Что нужно делать?
Если с момента завершения строительства прошло уже 11 лет, то необходимо обратиться к архитектору, который выдаст акт о том, что стройка уже завершена, и с момента завершения прошло больше 11 лет. Стоимость такой услуги около 150 евро.
Это не является обременением, но если не обратить внимание, то рано или поздно затраты на осуществление этой процедуры лягут на плечи покупателя.

И очень хочется обратить внимание будущих покупателей на такой момент.
Многие считают, что если сделка оформлена у нотариуса, то дальше не может возникнуть никаких проблем. Это в корне не верно❗

Нотариус не гарантирует отсутствие обременений и задолженностей на объекте недвижимости. Он только констатирует факт оформления сделки. Если какие-то из вышеперечисленных документов не были представлены в момент оформления сделки, то нотариус просто укажет на их отсутствие.
Конечно же, он уведомит покупателя о наличии незакрытой ипотеки и т.д., но это не является препятствием для оформления сделки, если покупатель согласен на такие условия.
К сожалению, чаще всего проблемы возникают от того, что покупатели не знают испанский и просто не понимают, что им говорят.

Хотите быть в курсе новостей о бизнесе, налогообложении и социальной политике в Испании, подписывайтесь на нас в Facebook или Instagram.