Этот закон вступил в силу 12 июня 2020 года. Он действует только на территории Валенсийского сообщества и по отношению к имуществу, которое было приобретено у банков после 1 января 2005 года.

Право преимущественной покупки дает Валенсийскому сообществу приоритет перед любым другим покупателем. При этом купить недвижимость Женералитет может только по той цене, по которой она была выставлена на продажу.

В каких случаях Женералитет получает преимущественное право покупки?

➥ Если продаваемая недвижимость была ранее приобретена банком в счет погашения долга по ипотечному кредиту или в ходе судебного процесса по взысканию;

➥ В случаях крупных сделок с недвижимостью, то есть продажи зданий с минимум пятью жилищами, при этом продается как минимум 80% указанного здания;

➥ Продажа десяти и более домов и пристроек к ним.

Исключение составляют случаи дарения имущества в пользу потомков, родственников по восходящей линии и супругов, кроме жилья, которое НЕ будет использоваться как основное.

В каких случаях Женералитет получает преимущественное право отчуждения?

➥ Если не было сделано соответствующего уведомления при продаже недвижимости, которая указана в предыдущем пункте;

➥ Если Женералитет отказал в передаче жилья;

➥ Если любое из установленных требований не выполнено;

➥ Если передача была осуществлена при условиях, отличных от заявленных.

Также Женералитет может передать право преимущественного приобретения муниципалитету, в котором находится жилье.

Важно понимать, что такое уведомление можно подавать только в том случае, если уже появился реальный покупатель. То есть продавец не может получить разрешение на продажу заранее.

Какие документы необходимы для запроса разрешения?

✓ Данные о собственнике жилья;

✓ Идентификационные данные о жилище (Nota Simple);

✓ Цена продажи и предполагаемый способ оплаты;

✓ Данные лица, заинтересованного в покупке;

✓ Информация об иных существенных условиях передачи;

✓ Копия документа, в котором оформлена покупка в случае приобретения жилья Женералитетом.

Запрос Уведомления должен быть отправлен до заключения сделки купли-продажи.

Каковы сроки рассмотрения?

У Администрации есть 60 дней на рассмотрение вашего запроса со дня следующего за днем, когда был сделан запрос.

Также у Администрации есть 60 дней для осуществления отзыва (если уведомление не было сделано) со дня, когда Женералитет узнал о выполненной передаче.