В случае дарения недвижимости, которая расположена в Испании, и резиденты и нерезиденты будут уплачивать налоги на ее территории. По соглашениям об избежании двойного налогообложения все налоги, связанные с недвижимостью, платятся в стране нахождения этой недвижимости.

При этом, если одариваемый не является резидентом Испании, то в стране его резиденции могут возникнуть доплаты, в случае более высоких налоговых ставок.

Обратите внимание, что налог на дарение уплачивается с НАЛОГОВОЙ стоимости недвижимости, которая рассчитывается на основании кадастровой стоимости с применением коэффициентов.

И если эта стоимость менее 100 000 евро, а одариваемый является близким родственников дарителя, то он не должен будет уплачивать налог независимо от того является он резидентом или нет.

Применить эту льготу могут:

✔ Дети от 21 года и старше;

✔ Родители/усыновители;

✔ Внуки, в случае смерти родителей (детей дарителя);

✔ Бабушки и дедушки, в случае смерти детей (родителей дарителя).

Также важно отметить, что существуют и другие льготы для определенных категорий налогоплательщиков, например, для людей с инвалидностью. Но такие вопросы всегда рассматриваются индивидуально.

В остальных случаях применяется прогрессивная шкала от 7,65% до 34% в зависимости от стоимости недвижимости.

Расходы при оформлении дарения недвижимости:

➤ Непосредственно сумма самого налога на дарение. Рассчитывается всегда индивидуально;

➤ Plusvalía - налог на увеличение стоимости земли с момента продажи на момент покупки. Рассчитывается он в зависимости от кадастровой стоимости земли и количества лет пользования. Бремя уплаты этого налога ложится на плечи дарителя. Для расчета налога можно воспользоваться онлайн-калькулятором.

➤ Расходы на нотариуса и регистр – около 1200 евро;

➤ Оплата услуг асессора или юриста. В нашей компании такая услуга стоит от 990 евро (полная стоимость зависит от начального пакета документов дарителя и одариваемого).

Отдельно стоит рассмотреть вопрос отношения Налоговой службы Испании к дарению супругу/супруге.

Оформить договор дарения супруге/супругу можно, но такой документ не будет иметь силы для налоговой.

Agencia Tributaria считает, что всё нажитое в браке — это общий актив супругов.

Если мы говорим о дарении недвижимости, то даже после оформления дарственной, она будет все равно считаться общим имуществом. А денежные переводы вовсе не являются объектом налога на дарение. Поэтому независимо от суммы перевода налог не возникает.

Такое положение обусловлено желанием налоговой службы обезопасить себя в случае, если один из супругов станет должником. То есть, несмотря на наличие договоров дарения, на все совместно нажитое имущество может быть наложен арест.

Но при всем этом, супругу/супруге можно передать доли в компании, оформив дарение. В такой ситуации существует скидка в размере 95% от суммы налога.

Хотите быть в курсе новостей о бизнесе, налогообложении и социальной политике в Испании, подписывайтесь на нас в Facebook или Instagram.